公摊就是电梯楼梯这些公共区域分摊给每户的面积。比如5栋总建面5000平，公摊1000平，实际得房率80%。得房率就是自己能用的面积除以总建面。公摊比例高的话，得房率就低，比如80%得房率比普通住宅低10%左右。买的时候要看公摊是否合理，一般住宅公摊在20%-30%之间，这个得房率算正常。要算清自己实际能住多少平，不能光看宣传的建筑面积。

为什么得房率80%要这么算呢？因为总建面包含公共区域和得房面积。5栋总建面5000平，公摊1000平，自己能用的就是4000平。得房率4000/5000等于80%。对比行业标准，普通住宅公摊20%-30%，得房率70%-80%。这个得房率不算低，但公摊1000平在5栋里属于中等偏上。比如电梯2部，楼梯间3米宽，每户分摊的公摊面积就多了。要算清电梯速度、楼层数这些因素，5栋28层的话，电梯等待时间可能增加。公摊比例和得房率直接关系钱袋子，多算1平公摊，房价就多花几万块。比如单价2万/平，多1平公摊就多2万。所以买之前要问清楚开发商怎么分摊，最好拿图纸核对。比如5栋每户公摊80-100平，得房率80%，比普通住宅少用10%面积，但价格可能低5%-8%。要综合考虑总价和实际使用面积，不能光看建筑面积。