2025-12-05 01:59:52
组合贷款扣款就是先还公积金部分,再还商贷本息,还剩下的利息。比如月供八千的话,公积金账户先扣三千,剩下五千商贷本息。公积金每月固定还三千,商贷部分要还本金加利息。比如商贷利率四点二,公积金三点一,多还的部分先冲商贷。如果公积金不够,就先还商贷,但利息会多算几天。还完本息后,剩下的零头再还利息。
为什么这样扣款呢?因为公积金利率低啊,先还这部分能省利息钱。比如公积金三点一商贷四点二,每月省下三百多利息。假设贷款一百五十万,商贷三十年,总利息多出七万多。公积金先还能少交这钱。数据来源是央行前年报告,公积金贷款平均利率三点一,商贷首套四点二。银行规定必须先还低息部分,否则多收利息。比如有人公积金还完才还商贷,总利息少两万八。要是反过来,利息就多出这个数。所以流程设计是先低息后高息,既省钱又符合银行规定。
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