首先得看产业升级和人口流入这两个大因素。织里是浙江湖州的服装大镇，很多工厂招人，年轻人多住的地方需求大。去年土地拍卖价涨到1.8万每平，开发商跟着提价很正常。要是周边新楼盘价格都到1.5万左右，老小区涨两万多也说得通。

为什么是这个答案呢？先说产业升级带动需求，再说数据支撑。大前年织里均价1.2万，今年新盘普遍1.4万起，像东溪板块涨了1.3万。土地市场更夸张，前年拍出1.8万每平的地，开发商成本就上去了。人口数据也关键，近五年增长5%多，外来务工人员超20万，住的地方不够自然要涨。再看看周边，德清县房价1.6万，长兴县1.4万，织里夹在中间不涨才怪。不过要提醒的是，这种涨幅集中在核心地段，偏远小区可能就涨个几千块。