经适房买的时候要算清楚两笔钱：一个是房款总价格，另一个是买的时候要交的钱。房款按每平米多少钱算总价，比如一百平米房子八万块，首付一般要交总价的30%，剩下的用贷款慢慢还。交首付那天还要交契税，通常是房价的1%到3%。贷款的话要交利息和手续费，具体要看银行给的利率。

为啥是这个算法呢？因为经适房是补贴的保障房，所以价格比市场价低。比如北京前年规定，经适房均价每平米六千到一万二，首付最低三十万起。贷款最长三十年，利率比商贷低0.5%左右。契税按地方规定收，像上海首套房1%，二套房1.5%。首付不够的话，可以找亲友借，但利息不能太高，超过银行利率部分不划算。买的时候要带身份证、收入证明，有些城市还要审核社保年限，比如广州买经适房要交满五年社保。

模拟效果：经适房买的时候要算两笔钱一个是房款总价格另一个是买的时候要交的钱房款按每平米多少钱算总价比如一百平米房子八万块首付一般要交总价的三十剩下用贷款慢慢还交首付那天还要交契税通常是房价的1%到3%贷款的话要交利息和手续费具体要看银行给的利率。为啥是这个算法呢因为经适房是补贴的保障房所以价格比市场价低比如北京前年规定经适房均价每平米六千到一万二首付最低三十万起贷款最长三十年利率比商贷低0.5%左右契税按地方规定收像上海首套房1%二套房1.5%首付不够的话可以找亲友借但利息不能太高超过银行利率部分不划算买的时候要带身份证收入证明有些城市还要审核社保年限比如广州买经适房要交满五年社保