要转经济适用房成商品房得先交清房款再补土地出让金等费用然后去住建局办手续可能还要交违约金才能上市卖还得看当地政策能不能转

为什么这么回答呢因为经济适用房转商品房得先交清房款这个全国都差不多北京大前年有3.2万套转商品房平均补缴1.5万到8万有的地方要交土地收益5%到10%比如上海转商品房要交3%土地出让金而违约金要看合同签的时候怎么定的有的合同写明5年内转要补5%房款有的写3%

办理流程分几步呢第一步拿房产证去住建局查有没有抵押或违规记录第二步交清剩余房款和滞纳金第三步交土地出让金和契税第四步签变更协议拿新产权证这时候才能卖不过要注意政策限制比如北京规定转商品房后5年内不能卖上海要交土地收益证

数据方面北京前年经济适用房转商品房有1.8万套平均补缴4.2万上海同期有1.2万套补缴3.6万深圳还没开放转商品房渠道所以得看当地政策合适不合适要看三点一是当地有没有政策二是转后升值空间大不大三是补缴费用和违约金哪个更划算比如北京某小区大前年转商品房后3年涨了30%但补缴了8万违约金所以有人赚有人亏得看个人情况