找新房客户得先盯紧那些要换房的人，比如结婚的、孩子上学或者工作调动的。他们最需要买房，这时候去社区发传单、在小区门口摆摊，或者跟装修公司合作，都能接触到潜在客户。比如在小区门口摆摊卖气球，顺便发传单，既能吸引家长带孩子过来，又能让路过上班族驻足。跟装修公司合作的话，装修完新房的自然要换大房子，这时候推荐他们买周边新房，成交率特别高。前年房产报告显示，35%的新房客户是通过线下活动找到的，装修公司推荐的客户转化率比普通渠道高18%。

为什么得盯着换房人群呢？因为换房的人集中在一个区域，发传单能精准接触到他们。装修公司有装修需求的人，往往同时需要买房，合作能带来更多客户。比如在某个新小区发传单，一个月能收集到200多份有效信息，其中30%会在三个月内成交。数据说话，前年全国经纪人统计显示，通过装修公司合作的客户，平均成交周期缩短了25天，而且复购率比其他渠道高12%。所以盯紧换房人群，跟装修公司合作，再在小区门口搞活动，这三招组合拳最管用。就像有个经纪人说的，"发传单发到第8天，突然发现连续3个客户都住在同个小区，后来才知道是装修公司送的房号表。