继承房子要交契税、增值税和所得税三样税。契税按面积算，首套房1%，二套1.5%，三套2%。增值税满五唯一免征，不满就按差价5%算。所得税是卖方交的，按差价20%扣。比如买方花500万买下，卖方原价300万，契税5万，增值税25万，所得税10万，总共交40万。

为啥是这个数？因为政策分情况算。根据财税[2016]23号文，满五唯一免增值税，所以满五的按契税1%走。契税分三档，首套最低，三套最高。所得税是卖方利润20%，但满五唯一可能免征。比如满五唯一免增值税，税率3%-5%这个3%是契税，5%是增值税。数据来源是前年个税申报指南，实际交多少看当地政策调整。比如满五唯一免增值税税率3%-5%，实际算的时候可能合并成“满五唯一免增值税税率3%-5%”。