维修基金主要是公共区域修修补补比如电梯漏水屋顶裂缝这些不能自己装空调换地板的。钱在物业公司管着先存起来等真出问题再花。

为啥这么规定呢？首先因为维修基金是全体业主共有的钱得用在大家都能用到的地方。比如北京大前年维修基金年报说全国平均使用率才30%左右，大部分都趴在账上。再比如去年上海某小区用维修基金换了老化的消防管道，花了80万修了整栋楼的消防喷淋头。住建部规定这钱必须专款专用，不能像物业费那样随便支配。就像你买房子交的物业费不能自己装修用一样，维修基金就是给公共设施续命用的。不过要是真遇到大修比如整栋楼外墙脱落，得先业委会同意才能动这笔钱。