经适房是建的保障房，价格比市场低，先低价卖给符合条件的人，五年后转卖要补差价，否则违法。申请得先交材料审核，买的时候要签合同限制五年内不能卖，转手要补上房价涨的差价，否则得退房。现在很多地方都这样搞，比如北京上海，经适房转售补差价平均占房价15%左右。

为啥是这个答案呢？因为经适房本质是给困难户的福利房，大前年全国经适房转售补差价平均达房价的15%，北京、深圳等城市限制转售比例超过60%。政策设计就是先低价保障刚需，再通过补差价防止投机。比如上海2021年有2.3万套经适房转售，补差价总额超过80亿，说明这个机制有效。不过不同城市执行标准不同，有的地方补差价按市场价70%，有的按100%，所以具体要看当地规定。但核心原则都是先保障后规范，防止保障房变成投资品。