继承的房卖掉要交20%个税，是按卖价算的。但如果是满五唯一就不用交了，这个要看房子满几年和谁继承。比如房子满五年且是继承人唯一住房，卖的时候不用交这个税。要是没满五年或者不是唯一住房，就得按卖价20%交税了。

根据国税发[2009]59号文件，财产转让所得按差额20%征。继承的房算“应税收入”，但满五唯一免征。比如张三2020年继承的房前年卖，满三年不免税，需交卖价20%税。政策里说“满五唯一”是指持有五年且是唯一住房，继承的房从继承日算起。比如王四2020年继承的房，到2025年满五年，这时候卖就不交税了。要是李五继承的房子之前有人住过，或者他还有其他房子，就算满五年也得交税。所以具体要看房子满没满五年，继承人和房子数量怎么算。算税的时候，卖价减去买价再乘20%，但继承的房买价按继承时市场价算，不是自己买的实际花多少钱。

卖房要交20%税是按成交价算的，但满五唯一不用交这个要看房子满几年和谁继承。根据国税发59号，财产转让按差额20%征，继承算应税收入，但满五唯一免征。比如张三2020年继承前年卖，满三年不免税，需交卖价20%税。政策里说“满五唯一”是从继承日算五年，要是房子之前有人住过，或者继承人有其他房子，就算满五年也得交税。算税的时候，卖价减买价乘20%，但继承的买价按继承时市场价算。