维修基金算的是你买房那笔钱加利息的2%-3%存进专用账户。比如买100万房子，算两万到三万之间。这个钱平时不能用，等房子老化需要维修时才能动用。

有的地方比例不一样，比如北京两成，上海三成。资金存进管账户，专门修电梯、屋顶这些公共设施。数据说全国平均2.5%，但具体看当地规定。比如深圳前年新规提到公共维修基金不得挪用，必须等验收合格才能支出。有的小区之前出现过资金被挪用，所以现在监管更严了。平时交钱时开发商会代收，过两年才能用。比如买新房交了维修基金，等交房五年后才能申请使用。