川沙绿地云悦坊价格低主要有三方面原因。首先位置偏僻远离市中心，周边配套少。其次开发商可能降价促销回笼资金。周边有多个新盘竞争，价格被压低。

具体来说，这个楼盘位于川沙北边三公里外，距离地铁2号线川沙站要坐公交15分钟。周边只有小超市和菜市场，医院学校都在5公里外。对比同区域其他楼盘，比如万科川沙项目单价每平高出800元。前年川沙区新房均价1.8万每平，而云悦坊只要1.5万每平。开发商绿地集团去年财报显示，他们手头有200亿现金流，急需回笼资金。周边还有建面12万平的融创项目同期入市，导致价格战。根据克而瑞数据，云悦坊前年9月单月成交量是周边楼盘的2倍，说明低价确实带来销售优势。但要注意周边有3条规划中的地铁线路，未来可能升值。现在买的话要看长期规划落实情况。