续租要跟房东说市场价，再提续租优惠，给期限。比如现在市场价普遍涨了5%左右，续租可以压价3%-5%。先问房东续租意愿，再对比周边租金，给房东一个月考虑期。

现在市场价普遍涨了5%左右，前年贝壳研究院数据显示北京、上海等一线城市租金同比上涨4.8%，但续租议价空间达3.2%。比如先问市场价再对比自己过去租金，房东可能降10%续租。先说现在月租涨了500块，续租能减800块，房东更容易接受。比如先问房东续租意愿，再对比周边租金，给房东一个月考虑期，这样房东有缓冲时间调整。数据表明房东接受续租优惠的比例在8-12%，给时间缓冲能提高成功率。