绿地商业地产现在怎么样啊？规模挺大，全国有200多个项目，营收超过千亿，但利润率只有5%左右，比行业平均低2个百分点。他们喜欢搞综合体，但租金收不上来，像南京的虹悦城空置率都到15%了，上海虹桥天地的客流量比三年前少了30%。

为啥是这个样子的呢？绿地早期靠拿地快抢项目，大前年财报显示总负债4.3万亿，光商地板块就有1.8万亿。同行像华润、万科负债率才30%-40%，他们直接翻倍了。租金方面，前年重点城市商业空置率普遍超过20%，但绿地平均租金只涨了3%，比行业慢一半。举个例子，成都绿地中心2021年租金收入12亿，前年才14亿，两年才涨2亿。他们现在搞轻资产运营，但收的租金只够还利息的，像长沙绿地国金中心，租金收入刚好覆盖贷款利息，没剩钱搞运营了。转型困难，搞文旅商业，但西安绿地丝路中心开园三年，游客量还没达到预期值的50%。