维修基金得先存钱再花，不能乱用。比如屋顶漏水要申请，业委会同意才能报账。开发商收房时每平米收30到100块，存到指定账户。大修得开业主大会，过半同意才能动钱。比如北京规定50户以上得2/3同意，上海是双过半。

为什么这么定规矩？因为维修基金是专款专用，不能挪用修私人车。住建部大前年数据说全国维修基金挪用案超3万起，平均每起损失20万。比如深圳2021年查处的案例，开发商把800万基金买了理财产品。所以得严格流程：先存钱再花，业委会申请，业委会同意，银行审核，公示。比如上海规定大修超50万必须审计，北京要求每笔支出附照片。这样既防挪用，又保钱能用在正途上。