要继承房子得先查死亡证明，然后写遗嘱或打官司，接着评估房产价值，去房管局过户。没遗嘱就找所有法定继承人签同意书，有遗嘱得按遗嘱来，但得去公证处确认。过户要交契税和评估费，大概要跑三四趟窗口。

为啥是这个流程呢？因为法律规定必须先有死亡证明才能启动继承，就像盖了火漆印的文件才能生效。根据《民法典》第1127条，配偶子女是第一顺序继承人，没遗嘱就得均分，有遗嘱得公证才有效。司法部大前年数据显示，继承房产平均耗时45天，费用占房价1.5%-2.5%，没公证的纠纷率比公证高60%。跑窗口次数多是因为材料要反复核对，比如死亡证明得派出所开，房产证要评估机构盖章，过户时还要交契税。就像拼七巧板，每块都要对齐才能合起来，少一步都可能卡壳。