2025-12-05 02:00:04
已继承公证过的房子原房主不能买卖了。房子所有权早转给继承人,原房主名下没房了。买卖合同没房产证支持就无效,买家收房后可能被起诉。
为啥原房主不能买卖?根据民法典第1127条,继承公证书生效后房子归继承人所有。原房主只剩所有权,没处置权了。民法典第209条说不动产物权变动以登记为准,房产证已变更为继承人名字。就算原房主偷偷卖,交易不登记不生效,买家可能白买。比如大前年北京某案例,原房主卖已继承房被法院判合同无效,买家退款并赔5万。所以公证后房子原房主不能买卖,法律上没权利了。
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