结婚前买房得看两种情况，一种是自己先买小户型，等结婚后再换大房子；另一种是婚前买婚后加名字。比如首付自己出，房贷自己还，等婚后收入高了再换学区房。或者房子买完马上加配偶名字，这样离婚时分房不分钱。要算清楚首付比例、税费、房贷利率这些数字，别被开发商忽悠了。

为啥得这么算呢？因为现在房价涨得快，比如北京去年房价涨了5%，离婚率30%，要是婚前全写自己名字，离婚时可能亏20%。比如买100万房子首付30万，房贷30年月供5000块，如果婚后加名字，首付变成60万，房贷月供涨到8000块。但离婚时能分50万，比婚前买省税费2万。数据显示，婚前买房加配偶名字的离婚纠纷案，房产分割成本比全写自己名字低40%。要是先买小房再换大房，得算清置换差价和税费，比如卖掉50万房买80万房，净赚10万要交1.5万增值税。而且现在首套房利率4.1%，二套房4.9%，多买套房月供多涨15%。所以得先算清这些数字，再决定怎么买。