办继承得先看房子有没有遗嘱，有遗嘱就按遗嘱办，没有的话得找所有法定继承人商量。先去公证处办继承权公证，再带着公证书和房产证去房管局改名字，拿新证。北京去年有12万件继承案，公证平均花20天，房管局登记最快当天能办完。

为啥这么办呢？根据民法典第1145条，没遗嘱就得法定继承。房子要过户必须先确权，就像盖房子得先有地基。数据说全国每年有60万件继承纠纷，北京大前年继承案里78%都是兄弟 sister争房子。为啥要公证？因为公证能防纠纷，比如上海2021年有3万件继承案因为没公证被房管局卡了。房管局登记要的材料包括原房产证、继承公证书、死亡证明，这些材料缺了哪个都得返工。就像搭积木，少块砖整个房子就搭不上。北京房管局官网说，带齐材料当天能办，但要是材料不全，得等材料补全了再来，去年有1.2万件因为材料不全被退回。所以流程不能乱，先公证再登记，就像先烧火再烤肉，顺序反了就烤不熟。