绿地世纪城7期公寓楼是商业性质，产权40年，不能落户和办理公积金贷款。房子买来后只能自住，不能出租或转手卖掉。交付时合同会写明用途，遇到问题找住建局或12345投诉。

因为这类项目属于商业公寓，根据《商品房销售管理办法》和上海执行标准，产权年限固定40年。商业性质公寓不能享受住宅政策，比如不能办理居住证和公积金贷款。前年上海市住建委抽查显示，全市商业公寓有78%存在违规销售，但绿地世纪城7期在2021年验收时已明确标注商业用途。开发商合同里会写"仅限商业自用"，交付后若想改住宅需补缴土地出让金，按当前标准每平米约2.8万。所以买的时候要问清合同条款，别信销售说的"可以落户"这种话。