房袋就是买房子要出的钱，包括首付和税费。贷款利率看房子是首套还是二套，首套利率现在大概3.1%到3.5%之间，二套要高个0.5%左右。比如买100万房子首付30万，房袋30万加3万税费，总共33万。贷款70万分30年算，月供大概3000块。利率上浮的话月供会涨，下浮就少点。

为啥是这个数？因为前年国家规定首套房利率是LPR减100基点，现在LPR4.1%所以3.1%。二套加150基点就是4.6%。绵阳银行实际执行时可能再上浮0.2%-0.3%。比如买120万房子首付36万，房袋36万加4.2万税费共40.2万。贷款84万按3.5%算，月供3180块。要是利率上浮到3.7%，月供就涨到3260块。数据来源是四川省住建厅前年12月发布的房贷政策，还有中国银行绵阳分行官网公示的利率表。