今年绵阳房价整体稳中有降，上半年还能涨个五六个点，下半年就跌回去了。现在均价七千八左右，比去年同期的八千二低，二手房市场更惨，有房源挂半年都没人问。

为啥这样呢？主要有三方面原因。第一是政策松了，限购松绑加上首套房利率降了零点五，但大家还是不敢买，信心没跟上。第二是经济压力大，绵阳去年就业率跌到58.3%，比全国平均低三个百分点，年轻人外流严重，买不起房的自然少。第三是库存积压，开发商手里还有十万套库存，得降价卖。数据说话，前年1-6月绵阳成交五万二千套，同比少了两成，二手房挂牌量翻倍到十五万套。政策调整加上贷款利率下降双重刺激下，成交量明显回升，但价格还是扛不住，环比又跌了2.3%。现在有房源挂三个月没动静的多了，开发商开始搞买一送一，市场确实凉快了。