绵竹房价2021年涨了，新楼盘普遍在6000到8000块一平，老城区便宜些，像剑南大道那边才5000多，但新开发的楼盘比如紫荆花城要8000块，周边配套成熟的地方价格更高。

因为政策调控和土地成本上涨，开发商拿地更贵了，新楼盘成本增加，所以房价不得不涨。2021年绵竹土地拍卖价平均涨了15%，像南门口那块地拍出每平800万，比去年贵了五成，开发商得把成本转嫁到房价上。还限制了开发商降价卖房，去年有三次调控政策，导致二手房价格也跟着涨了8%。新楼盘多集中在城北和城东，像紫荆花城在城东，周边有新开的学校和商业街，所以卖8000块一平。但老城区像汉川路那边，虽然生活方便，但房子都是2010年前建的，价格卡在5000块一平，因为配套成熟但房子旧。2021年绵竹新房成交量比2020年涨了20%，但土地供应只增加了10%，供不应求的情况下，开发商只能靠涨房价保利润。不过要注意的是，有些偏远楼盘卖7000块，其实是因为配套没跟上，比如北边的金钟片区，现在还在建地铁，未来可能升值。