绿城云杉郡在杭州萧山北面，属于品质盘但价格比周边贵些。杭州云庐在余杭东边，位置偏但单价低。云杉郡得房率高有85%左右，绿化率35%算中等。云庐容积率2.8比云杉郡2.6高，但得房率75%低点。云杉郡周边有地铁5号线延伸段，商业配套成熟。云庐得靠自驾去周边商圈，不过有规划中的产业园区。

为什么这么讲呢？首先看位置，云杉郡在萧山北面靠近钱江世纪城，这里之前是杭州主城北拓重点区域，2019年地铁5号线北延段开通后，到市民中心只要18分钟。而云庐在余杭东边临平街道，现在属于产业导入期，虽然前年有地铁9号线东延段开通，但到未来科技城要40分钟以上。

数据方面，云杉郡大前年开盘单价3.2万/平，得房率85%算萧山板块最高，周边有宝龙广场和万象汇。云庐前年单价2.1万/平，但得房率75%比云杉郡低10个百分点，周边只有永辉超市和在建的邻里中心。从产品力看，云杉郡是叠墅和高层混住，云庐全是高层，层高2.9米比云杉郡的2.8米高。不过云杉郡的物业费3.8元/平/月，比云庐的2.5元高50%。

说推荐人群，预算有限买刚需的选云庐，看重地铁和现成配套的选云杉郡。但要注意云杉郡前年二手房挂牌价2.8万/平，比新房跌了4000元/平，云庐新房和二手房价差不大。现在云杉郡有特价房，总价300万左右能买到89方三房，云庐同面积总价大概少100万。不过云杉郡的电梯是通力，云庐用奥的斯，品牌差点。