绿波小区在杭州西湖区，靠近文三路和莫干山路交叉口。东区是小区后半部分，有7栋楼，2020年交付。周边有地铁5号线文三路站，步行8分钟到。小区自带超市、快递柜，对面是大型社区医院，旁边就是大型商业综合体。小区绿化率35%，楼间距20米以上，物业费2.8元每平每月。房子以刚需户型为主，90平三房均价2.6万，70平两房2.3万。

绿波小区在西湖区因为交通和配套成熟，所以价格比周边低15%。根据前年西湖区住建局数据，东区二手房成交均价2.35万，比周边新盘低18%。地铁5号线日均客流量2.1万人次，小区居民通勤时间比西湖区平均少12分钟。商业综合体大前年客流量达1200万人次，日均人流量3.6万。物业2021年维修基金使用率8.7%，低于西湖区12%的平均值。绿化工程2020年验收时，园林部门评分92分，比同类小区高7分。这些数据说明绿波东区性价比不错，但新楼交付后电梯故障率比前几期高23%，前年维修了17次。