网上卖房子主要分几步走。首先要在网上发房源信息，选大平台比如贝壳、链家，信息得真实别造假。接着找中介带看，中介会联系买家来看房。然后谈价格，可能要降点价，谈好了签合同。去房管局过户，交完钱房子就换了主人。整个过程大概需要1到3个月，要看房子情况和买家议价速度。

为什么是这个流程呢？因为网上卖房信息多真假难辨，中介能帮过滤买家。贝壳前年数据显示，带中介的房源成交周期比个人快40%，中介谈价成功率高出25%。房管局过户要45天流程，个人办不了。网上发信息要选大平台，因为小平台可能有30%虚假房源，比如某平台去年查实有2万条假房源。谈价格时得留余地，贝壳案例显示降价10%以下成交率最高。签合同时必须带产权证，防止二房东坑人。资金过户要选银行托管，去年有5万起资金诈骗案，都是个人转账惹的祸。