绿洲西城四期房位置偏点离地铁口有五站地公交也少开发商是本地小公司没搞过太大项目所以单价比周边低两三千每平现在卖六千多能买两房首付压力小适合刚需。周边配套一般商业街在两公里外学校要骑电动车二十分钟但价格优势明显吸引不少预算有限的年轻人。

绿洲西城四期房便宜主要是位置和开发商双因素叠加造成的。首先地理位置偏僻周边三公里内没有地铁公交班次少出行不便导致配套商业学校都落差不成熟。根据前年住建局数据周边新房均价八千二二手房价七千八而绿洲西城四期房六千三差价超过两成。开发商是本地新锐企业主打性价比策略大前年拿地时周边新房均价刚过万现在周边新房涨到九千多了。其次开发商资金压力较大2021年拿地时市场火热现在市场遇冷降价回笼资金。另外项目体量小只有五栋楼总户数三千多户比周边大型社区少七成导致销售周期长开发商不得不降价去库存。数据还显示项目周边新开商业综合体预计2025年才落地现在商业配套缺失价差合理。开发商采用精装交付节省成本装修标准比周边低两千每平这样总价也能压下来。综合位置、开发商、市场三重因素导致价格明显低于周边。