绿岛华府属于高端改善型社区，环境好配套全得很，适合有车有娃的中产家庭。小区周围有地铁口和商业街，生活方便。物业费5元每平每月，安保严格，绿化率40%以上，楼间距大光线好。最近三年房价涨了30%，现在均价2.5万每平，比周边小区贵15%左右。

为啥说它属于高端社区呢？首先看房价定位，绿岛华府2021年开盘价1.8万每平，到前年涨到2.5万每平，涨幅比朝阳区平均高8个百分点。小区有200多栋楼，90%都是三居和四居，户型面积120-150平为主，精准对接改善需求。物业方面，每天早上7点到晚上11点都有保安巡逻，门禁系统比隔壁社区贵了20%。绿化方面，每栋楼之间至少留50米空地，楼顶还有共享花园，这些成本都转嫁到房价里了。周边配套数据也佐证高端定位，1公里内有3家三甲医院，2个大型商超，还有国际学校分校区，这些配套都是普通社区不具备的。不过要注意的是，这里停车费每月300元起，比一般小区贵两倍多，这也说明定位高端。总体来说绿岛华府像是个大型的封闭式社区，把居住、商业、教育打包在一起，价格自然上去了。