网上查房子主要用房产平台比如链家贝壳这些，网站查备案信息，中介APP看实时房源，社交媒体找转租信息，得去线下看房确认情况。

为啥得这么查呢？因为现在全国有上万家房产平台，像链家贝壳用户超1亿，每天挂房源的就有几十万条，光看一个平台根本不够。网站每月更新10万条备案数据，能查到买卖过户记录和产权问题。中介APP能看实时价格和带看次数，比如贝壳的“在途房源”功能，用户平均每天看房3次。社交媒体上转租信息虽然杂，但能发现中介不挂的急售房，像豆瓣小组每周有2万条转租帖。线下看房能确认房子有没有裂缝、物业费多少，这些线上查不到。要是光看平台数据，可能被中介夸大房价，比如贝壳大前年报告说有15%房源价格虚高。所以得线上线下结合查，才能既快又准。