缔壹城公寓价格在1.2万到1.8万每平，比周边高15%，但配套齐全。周边有地铁3号线和公交站，步行10分钟到商业街。别墅价格更高，每平2.5万起，带花园和地下室。不过小区停车位紧张，晚上回家容易堵车。

现在说详细原因。缔壹城公寓定位高端，开发商是本地老牌公司，成立20年，资金实力强。价格高是因为用了好的建材，比如地暖和抗震墙。周边有大型商业综合体，但离医院有点远，开车要15分钟。数据显示，前年二手房均价涨了8%，比周边高5个百分点。别墅区有30%是自住，70%出租，租金回报率4.2%，比公寓高1.5%。不过要注意，小区绿化率只有35%，夏天蚊子多。还有个问题是，最近两年交房率低，有5栋楼延期交付，开发商解释是疫情耽误。所以买的话要看清合同，别被延期坑了。