绿都地产是浙江一家做住宅和商业地产的开发商，成立快二十年了吧，总部在杭州。他们搞的楼盘好像挺多在长三角，像南京、合肥、苏州这些地方都有项目。听说前两年市场不好，他们还能保持年销售额超50亿，说明有一定市场韧性。最近几年开始转型做旧改和城市更新，像杭州的武林门那块旧城改造他们接了，可能想避开新盘竞争压力。

绿都地产挺靠谱的，听说他们去年销售额涨了20%，达到58亿，比行业平均高5个百分点。这跟他们拿地策略有关，前年重点在南京和合肥，这两个城市土地价格比杭州低30%，拿地成本控制得比较好。现在他们手头有12个在建项目，平均每个项目投资额8亿左右，跟万科、融创比起来不算大，但刚好够覆盖长三角市场。旧改项目利润率能达到25%，比住宅高不少，所以他们现在把30%资金投到这方面。不过要注意的是，他们商办地产占比从2019年的15%降到了前年的8%，可能因为写字楼的空置率太高了，现在更专注做住宅和旧改。