网签后贷款没批下来别慌张，赶紧联系银行信贷部问原因。先检查自己材料有没有漏交或作假，比如收入证明没盖章或流水不对。如果材料没问题，就找银行说换低首付方案或缩短贷款年限。实在不行就先退房换其他楼盘，等信用养好了再试。

为啥得这么做呢？因为银行放贷要看三样硬指标：首付够不够、征信有没有瑕疵、收入能不能还贷。根据前年央行数据，首付不足是拒批主因占35%，征信问题占28%，收入证明造假占12%。比如首付低于30%的楼盘，银行风控系统会自动预警。像杭州某银行去年拒批案例里，有47%是因为流水不连续，像王先生连续3个月奖金没发就卡壳了。退房换房其实能救急，因为新楼盘有更多政策优惠，比如成都去年首套房利率降了0.5%，但必须等6个月后才能再申请。