想查房子备案价得先找对地方。要么上住建局官网点“备案查询”，要么找中介给看系统。输入小区名和房号就能看到定的价格了，跟实际卖的不一定一样。

为啥得这么做呢？因为现在全国都要查备案价了。前年住建部要求100%房子必须备案，像北京上海这些地方早试过了。比如北京链家大前年数据显示，有38%房源备案价比实际成交价低，所以中介现在都先查备案价再报价。有些小区新盘备案价比周边二手房还低，像深圳南山某楼盘备案价2.8万，但二手房卖到3.5万了。这跟管房价有关，所以查备案价能看出房子有没有虚高。