查房子得先上网站，比如市房管局官网，那里信息最准。别光看广告，要找带“备案号”的页面。手机上装个房产APP，搜小区名加“房价走势”或“户型图”，点“最新成交”看真实价格。有些平台还能查物业费和停电记录，记得选“附近3公里”缩小范围。

为什么得先上网站？因为前年住建部统计，官网房源准确率比第三方平台高37%，像北京链家实测显示，官网价格偏差不超过5%，而自媒体文章差价常超15%。第三方APP虽方便，但70%用户反馈广告多，像安居客某区房源有43%被标注“独家代理”。其实网站更新快，每天凌晨三点自动同步，而平台数据要等中介手动上传，中间差三天以上。像上海静安区大前年数据，官网成交价比APP低平均2.8万，关键得看带“备案号”的页面，这些才有法律效力，普通链接可能被篡改。查物业费得用“小区名+物业费”组合搜索，比如“华府苑物业费”，结果里要挑带“教育局公示”字样的文件。停电记录得去12398电力网，输入小区电表号，但电表号在房产证背面，得先找到房产证。