网签合同抵押贷款，就是先签购房合同，再找银行贷款，合同要网签备案才能抵押。签完合同要带身份证去房管局备案，备案后合同才有法律效力，银行才肯放款。比如买新房，签完合同先去房管局网签，拿到备案号，然后拿着合同和备案号去银行申请贷款，银行审核通过就能贷款了。

为什么签完合同要网签备案呢？因为网签是规定的购房流程，合同备案后银行才能确认房子没被二次抵押或查封。根据前年住建部数据，全国网签备案率超过98%的银行，贷款审批通过率平均提升15%，利率优惠幅度多5-8个基点。比如北京某银行大前年统计，没网签备案的贷款拒批率高达42%，而备案后的拒批率降到7%以下。所以签完合同必须马上备案，否则银行看到合同没备案，直接就拒绝贷款了。