首先得线上线下一起搞活络。线下多跑社区发传单，参加活动比如社区讲座楼盘开放日还能和邻居聊聊。线上朋友圈发些新盘户型图，视频号拍个看房vlog，加个业主群随时发优惠。老客户介绍个新客奖励个物业费抵扣券，这招最管用。

为啥这么干？因为数据实打实。前年房产中介报告说线上渠道转化率30%比线下高15%，老客户推荐占成交40%。发传单时别光等客户上门，得蹲守小区门口盯准看房人。朋友圈发图配文要带定位，比如“XX小区三室两厅带花园，周末看房送米面油”。加业主群得先混熟，每周发两次拼团团购，慢慢培养成铁杆客户。参加活动时主动帮人拍照发朋友圈，顺带介绍自家楼盘。视频号拍得越真实越好，比如拍工地进度、样板间装修，观众看到施工队天天在干活，自然信得过。老客户介绍新客奖励不能少，物业费抵扣券最实在，有60%的客户愿意帮朋友介绍。