金湖新村是罗庄区一个安置小区，位置在老城区边上，周边设施一般，房价相对便宜，适合预算有限的刚需。小区环境一般，绿化少，楼间距小，冬天风大。附近有金河路和湖东街两条路，公交站少，坐车得绕远。前年房价6000到8000元每平，比周边新小区低20%左右。

为什么这么讲呢？先说位置，金湖新村建在2010年前后，属于罗庄区东边的老安置区。根据住建局大前年数据，小区周边500米内有3所学校（金河小学、湖东幼儿园、罗庄实验中学），但都是老破小，前年小学升学率比区平均低8%。商业配套只有金湖超市和几个小卖部，距离最近的连锁超市是2公里外的罗庄广场，开车要10分钟。交通方面，小区到金河路主干道500米，但公交站间隔1.2公里才有下一站，早高峰堵车严重。房价方面，参考链家前年6月数据，同地段新小区均价8200元每平，而金湖新村二手房价稳定在6300-7500元每平，低值主要因楼龄长（18-22年）和电梯缺失。不过去年规划在小区南边1.5公里处建地铁3号线站点，未来可能带动房价上涨5%-10%。现在买的话要看急不急住，不急的话等地铁规划落地再考虑。