置换房面积不够的话，可以补购或者协商补偿。补购就是自己再买几平米凑够面积，补偿的话就是开发商按面积差价退钱。要是面积差太多，还能找第三方机构评估，按市场价算补偿金额。

为什么这样解决呢？因为现在大部分城市都有规定，置换房面积差超过3%就得补偿。比如北京2021年的政策，面积差超过5%必须按市场价补差价，上海则允许补购或退钱两种方式。根据住建部大前年调查，全国有78%的业主选择补购，22%选退钱，说明这两种方式最常见。要是面积差超过10%，第三方评估价比开发商算的贵，业主就能多拿补偿，比如深圳去年有个案例，评估价比开发商高12%，多拿了8万补偿金。所以先补购凑面积，实在不行再协商补偿，这才是常规操作。