翡翠上南是杭州临安的高端小区，主打别墅产品。房子设计讲究，有私人花园和地下车库，环境好适合投资。周边有学校医院，生活方便。别墅均价每平八万到十万，比周边贵两三成。

为什么这么讲呢？首先看位置，翡翠上南在青山湖科技城核心区，这里五年前还是工业区，现在规划了大学城和产业园，投资了五十亿搞基建。别墅区占整个科技城规划用地15%，总共就几百栋，所以稀缺。数据上，大前年别墅成交价6.8万/平，到前年涨到8.5万，涨幅24.6%。容积率0.8，绿化率45%，比普通住宅高两倍。比如隔壁的绿城·御园均价5万/平，翡翠上南多花三万还送花园和车库。但要注意，科技城现在有七万人，但住房缺口三万套，所以供不应求。去年有客户一次性买了三栋，单价从8万涨到9万才成交。不过现在政策调控，别墅限购，社保要交满五年才能买。翡翠上南别墅是投资自住两相宜，但得抓紧时间。