翁梅地块在市区边上，地铁口近，周边有学校和超市，房价比去年涨了5%，现在买挺划算的。因为地铁规划早，商业配套也慢慢完善，所以很多人想买。不过要注意有些楼栋隔音不太好。

为什么这么讲呢？首先看位置，翁梅离地铁3号线龙潭站就500米，每天早高峰能省半小时通勤。去年地块周边3个新盘均价1.2万，今年涨到1.25万，涨幅5%刚过限价线。商业配套方面，对面有2.3万平的万象汇，去年开业时客流量日均1.2万人次。但要注意的是，地块西边两栋楼因为靠近高架桥，隔音测试只有45分贝，比其他楼低10分贝。所以现在买得挑楼栋，东边三栋楼隔音68分贝，西边两栋才45分贝。地铁公司说2025年要加开往江浙的跨市列车，但具体时间还没定。