美的翰湖苑价格从两万跌到一万四，主要有四点原因。第一市场调整，最近整个行业供应量增加了三成，开发商想卖掉库存。第二政策利率降了零点五，贷款成本少了，但买的人还是少。第三促销活动多，比如首付分期和送车位。第四周边楼盘价格也跟着跌了，比如阳光城和融创都降价了。

因为市场调整，供应量增加了三成，开发商想卖掉库存，所以降价了。具体数据是翰湖苑周边五公里内新盘供应量从去年同期的200万方涨到350万方，库存去化周期从六个月拉长到十个月。政策方面，房贷利率从大前年5.8%降到5.3%，但客户观望情绪浓，五月成交环比降了四成。促销手段包括首付分期两年免息，相当于省了十多万利息。周边楼盘价格也跟着跌了，比如阳光城江湾城从一万五降到一万二八，融创金茂国际从一万三降到一万二五。综合这些因素，翰湖苑降价到一万四才有人买得动。