翠溪庭院现在二手房大概在4万到5万每平，比去年涨了8%，但比前年跌了2%。小区有200多套房源在卖，带电梯的均价5万左右，不带电梯的4万上下。最近两个月成交了15单，周末看房的人比上月多三成。不过有业主降价急售，有套120平的房源从4.6万降到4.4万。

为什么这么讲呢？先看数据啊，前年1-6月成交均价4.8万，比大前年同期涨了8%，但比2021年同期跌了2%。现在挂牌均价5.2万，比成交价高4%。小区里带品牌的电梯房溢价明显，像万科物业的小区溢价有0.8万每平。周边地铁3号线开通后，沿线小区半年涨了15%，但翠溪庭院因为离得远，只涨了8%。不过最近有开发商推新盘，把周边房价拉到了5.5万，导致二手房成交速度变慢。再说说业主急售的情况，最近两个月有7套房源降价超过0.5%，主要是手里缺钱或者孩子转学。小区停车位紧张，晚上七点后路边停满车，物业投诉多，这也是价格涨幅不如其他小区的原因。提醒想买的，得实地看看楼龄，90年的房子多，维修基金快用完了，维修费得自己出。