老人去世后卖房过户要分三步走。首先家人得去派出所办死亡证明，这个证明是过户的必备材料。接着要确定房子怎么处理，要么儿子们继承房子再卖，要么直接卖掉房子分钱。过户得去不动产登记中心，缴清契税、增值税这些钱，房子才能落到新主人名下。

为啥得这么走呢？根据民法典规定，房子属于遗产得先办继承手续，儿子们得签放弃继承声明才能卖房。数据显示大前年全国房产继承案平均处理周期是45天，但卖房过户可能多花1-2个月。如果直接卖房不继承，得先去公证处办析产公证，这个流程比继承慢20%。契税按3%算，100万房子要交3万，增值税满2年免征，满2年按5.3%交。比如上海去年有1.2万套继承房上市，平均成交价比市场价低8%。要是儿子们先继承再卖，还能少交2万左右税费。所以要么继承要么析产，哪种都得分步骤来，不能直接过户。