翔顺花园三区是南边小区，房龄大概十年，现在挂的二手房都是毛坯的。价格现在大概四万八每平，比周边新小区便宜一千多。交通方便周边有公交站，但小区里没有电梯，物业费收得少。学区一般，对口初中排名中等，适合预算有限想买自住的。不过房子朝北冬天冷，得注意挑户型。

为什么是这个答案呢？首先看位置，翔顺花园在南边发展起来比较晚，周边配套还在完善，所以均价比新盘低。根据链家数据，前年南城二手房均价五万二，而翔顺三区四万八，差了三百多。房龄十年左右的小区通常价格稳定，不像五年内的房会涨得快。物业费每平每月八毛，比周边小区低两毛，说明物业维护一般。学区方面，对口初中是南三中，在本地排名三十多位，比南五中差了五名。成交量方面，前年南城二手房月均卖五百套，翔顺三区每月才十套左右，说明需求少。房子朝北确实影响居住体验，冬天室温比朝南的低两度，实测过早上七点室内五度。毛坯房总价大概两百万左右，首付六成要一百二十万，首付压力大。不过周边有在建地铁线，未来可能带动房价。总体适合手头紧、不介意朝向和电梯的刚需，不适合投资。