翠湖景苑后面规划搞交通改造和商业综合体，附近新盘供应多，现在翠湖御景均价1.2万每平，比去年涨了5%，但未来可能更贵。

为啥这么讲呢？首先交通规划好了周边商业也多了，现在二手房带学区溢价高，像前年数据说翠湖板块成交均价环比涨5%，供应量增加但需求没跟上，开发商现在降价卖库存，但新规划落地后房价会反弹。比如隔壁湖滨一号去年均价1万，今年涨到1.3万，说明规划确实有带动作用。不过要注意现在政策限购，外地人要交社保才能买，这也影响价格涨跌速度。