2017年翡翠岛房价整体呈现先涨后跌的态势，上半年每平报价在1.8万到2.3万之间，到了下半年直接掉到1.5万到1.8万。特别是国庆黄金周后，很多售楼处搞起买一送一活动，像东海岸那几个新盘直接降了2000块。不过岛西的老小区反而稳当点，像观海花园这种盘次价没怎么变。

为啥是这个样子的呢？首先得看政策这根弦，2017年6月海南突然出限购令，岛内户口要连续缴满两年个税才能买，外地人直接限购三套。这政策一出，原本冲着海南避税来的投资客立马撤了，像三亚那个海景公寓月销量从300套跌到80套。再加上2016年留下的库存没消化完，开发商为了回血只能降价促销。数据说话，据海南省住建厅统计，2017年下半年全省商品房销售面积环比下降12.7%，其中翡翠岛板块降幅达18.4%。更关键的是交通问题，当年环岛高铁还没通，岛内居民去海口得坐轮渡，通勤时间超过1.5小时，导致岛外刚需客群减少。不过岛内养老客群倒是挺稳定的，像海景房月均看房量保持在200组左右。