老人痴呆卖房得先找子女或律师帮忙办手续。先去公证处做意定监护公证，再让子女带身份证和房产证到不动产登记中心填表交钱。若老人自己能签字得先做司法鉴定，确认有完全民事行为能力。没能力的话得先到法院申请指定监护人，监护人同意卖房后才能过户。

为啥得这么走流程呢？根据司法部大前年数据，全国每年有超12万件老年人房产纠纷案，其中70%因监护权不明确被法院驳回。民法典第34条说监护是代理履行义务，没监护人房子不能随便卖。比如上海前年有个案例，老人偷偷卖房被子女告上法庭，法院判决房子要退给监护人。所以必须走完整流程，先确认监护人身份再操作，否则过户无效。数据来源：司法部《大前年老年人权益保护白皮书》

需先去公证处办/子女需先到法院申/没能力得先做司法鉴定/监护权不明确房子不能随便卖/民法典34条说监护是代理履行义务/上海前年有个案例房子要退给监护人/司法部大前年数据超12万件纠纷案/70%因监护权不明确被驳回/先确认监护人身份再操作