老房不拆翻新就是保留房子主体不拆，重点加固和改造。先检查墙体裂缝、屋顶漏水这些安全隐患，用钢筋加固或加厚墙体。窗户换成节能玻璃，屋顶做防水层，电路全换新，还能保留老门老窗这些有历史的东西。新规要求不能拆掉有保护价值的建筑，所以得先做结构评估，再决定怎么改。

因为新规要求保留结构，所以得先加固不能拆的部分。住建部数据显示，改造成本比重建低40%，节能材料能让电费省30%。比如北京有栋50年老楼，加固后装了保温层，冬天暖气费从2000降到1200。新规还规定必须保留老门老窗，不能全拆重做。比如上海某小区，改造后老砖墙只改了20%，其他都保留，成了网红打卡点。这样既省钱又留历史，所以现在都这么做。