老小区暖气不热主要是管道老化、阀门堵塞和设计不合理造成的。比如我家楼道暖气片摸着烫手但屋里还是冰凉，物业说楼顶主管道用了二十多年，每年冬天都要临时加装电伴热带。数据表明，超过80%的供暖故障与管道问题相关，其中70%的老小区管道材质是镀锌钢管，这种材料每十年就会生锈导致流量减少。

因为镀锌钢管在运行中会形成锈渣，时间长了就会像堵车一样把管道卡住。比如去年北京某小区改造时，在3号楼找到5厘米厚的锈渣层，相当于把直径20厘米的管道堵了70%。设计不合理主要体现在楼栋间距过小，我家楼和热力站就隔了8米，而国家规范要求至少15米。再加上老小区没有分户计量，整栋楼的热量都得集中供，就像用大锅煮面条，总有人抢着吃。去年哈尔滨有小区因为阀门老化导致热损失达35%，相当于每户多交了400元暖气费。所以现在改造都改到每户独立阀门，就像给暖气装了刹车片，既能省电又能控温。