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联排容积率怎么计算公式-联排容积率 一般是多少

2025-12-05 02:00:46  

联排容积率怎么计算公式-联排容积率 一般是多少

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联排容积率就是算算每块地能盖多少层楼的意思。具体做法是先把整栋楼所有层的建筑面积加起来,再除以这个小区占的地皮面积。比如说地皮1000平方米,盖了5层每层200平方米,总建面就是1000平方米乘以5层,用总建面10000平方米除以地皮1000平方米,得出容积率5。这个数越大说明盖的楼越高越密,越小说明楼间距宽绿化多。

联排容积率一般在3到5之间,因为要考虑采光通风和绿化。比如上海规定联排别墅容积率不超过4.5,成都是3.8到5.0。为什么是这个数呢?因为每层楼要留出前后左右至少1米的间距,比如100平方米的房子,前后各留1米就是200平方米,左右各留1米又是200平方米,总共占掉600平方米。剩下的400平方米才能算建面,这样容积率就是400/1000=0.4,乘以5层就是2。但实际设计会优化,比如用L型布局省空间,或者中间层做挑空节省面积。所以实际容积率3到5之间,既能盖楼又不挤占太多地。数据来源住建部《城市居住区规划设计标准》GB50180-2018和各省市实施细则。

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联排容积率计算公式